Informatieplicht bij verkoop: algemeen overzicht en update recentste wijzigingen (3u)

De bijzondere informatieplichten van de vastgoedbemiddelaar bij verkoop van onroerend goed zijn de laatste jaren nogal wat uitgebreid en hebben te maken met meerdere vakdomeinen.

Een duidelijke "helicopter view" van deze materie is dus geen overbodige luxe!

Enkele gevallen die o.a. aan bod komen:

• Wat als pas bij of na het verlijden van de notariële akte blijkt dat er stedenbouwkundige overtredingen zijn?
• Wat als er sprake is van ernstige bouwtechnische (al dan niet verborgen) gebreken?
• Wat als blijkt dat de registratiebelasting helemaal anders uitdraait dan ingeschat?
• Wat als er toch voorkooprechten gerespecteerd moesten worden en dat niet geweten was?
• Wat als een pand onder BTW verkocht kon worden en men zich die vraag niet had gesteld?
• Wat als de splitsing anders wordt goedgekeurd door de gemeente dan voorgesteld in de verkoopovereenkomst?

Had de makelaar die zaken moeten opmerken en de klanten hierover moeten inlichten? Hoe en waar had dat dan moeten gebeuren? Hoe voorzichtig moet je zijn? Wat zijn de mogelijke risico's en sancties bij niet-naleving van je informatieverplichting?

Aan de hand van praktijkvoorbeelden vanuit de rechtspraak brengen we een algemeen overzicht van alle essentiële informatieplichten met focus op de meest recente (erfgoed, epc, asbest, renovatieplicht, signaalgebieden,... ).