Overdracht van vastgoed via share deals - fiscale aspecten (3u)

Vastgoed, vooral commercieel maar ook meer en meer residentieel, wordt vaak overgedragen door middel van aandelen of ‘share deals’. We gaan in op het advies dat je kan geven m.b.t. prijs, fiscaliteit, overnamestructuur en de financiering.

Na de opleiding:

• ken je het verschil tussen een onroerend goed verkopen of de aandelen van de vastgoedvennootschap verkopen
• ken je de juridische en fiscale aspecten voor zowel de verkoper als de koper
• begrijp je hoe je een vastgoedvennootschap kan waarderen en je kent de bijzondere aandachtspunten (fiscale latenties, schulden, bepaalde reserves en kapitaalstructuur)
• weet je welke de verschillende stappen zijn bij een share deal, ken je de normale timeline en enkele mogelijke werkwijzen met betrekking tot NDA’s, (beperkte) due diligence, het opmaken van de uiteindelijke SPA en de formulering van waarborgen en garanties hierin
• begrijp je het verschil tussen de financiering van de aankoop van onroerend goed en de financiering van de aankoop van aandelen van een vastgoedvennootschap
• ken je de gangbare financieringsvormen voor share deals
• weet je wanneer het fiscaal is aangewezen om een onroerend goed aan te kopen i.p.v. de aandelen ervan
• weet je waarom er vaak geherstructureerd wordt alvorens een share deal te doen (splitsingen, fusies, inbrengen), begrijp je de fiscale gevolgen hiervan en weet waar je zeker moet op letten bij deze herstructureringen.