Valkuilen in de bemiddelingsopdracht (3u)

De eerste stap bij het opstellen van een goed verkoopdossier is een waterdichte verkoopopdracht. We staan stil bij enkele klassieke valkuilen: de opname van verkapte mandaten (verschil en gevolgen als het fout loopt), onduidelijkheid over termijnen, verwarrende opzegbedingen, ambigue bepalingen over de omvang van de opdracht, onderscheid tussen opzegbeding en schadebeding, de specifieke extra informatieplicht bij een bemiddelingsopdracht “buiten” de onderneming, onduidelijkheden rond het commissieloon en extra vergoedingen, vaagheid over de kostprijs van de attesten, clausules rond verworven commissies na beëindiging opdracht, …

Alle verplichte bepalingen conform het KB van 28 september 2023 op de bemiddelingsopdrachten en alle optionele bepalingen worden grondig besproken. We bekijken ook enkele veel gemaakte fouten en 'verboden' clausules.

Komen o.a. aan bod:

• begrippen ‘opdracht’, ‘mandaat’, ‘lastgeving’, ‘verwachtingspatroon opdrachtgever’, ‘met opdrachtgever gelijkgestelde personen’, ‘moment opeisbaarheid commissieloon’:

• WER (Wetboek van Economisch Recht)

• modaliteiten afsluiten van de opdracht

• KB Bemiddelingsopdracht: verplichte, facultatieve, aanbevelingswaardige en overbodige vermeldingen

• exclusief vs niet-exclusief

• tarief – vergoeding - kosten

• informatie over de partijen