Verzekeringen in mede-eigendom: een noodzaak voor de syndicus (3u)

BA, brand, derdengelden, rechtsbijstand: schadegevallen in de praktijk van de syndicus.

In deze opleiding gaan we in op de verzekeringen die je als vastgoedbeheerder verplicht of niet verplicht afsluit. Welke soort verzekeringen bestaan er? Wanneer is er geen dekking? Wanneer is er sprake van een schadedossier? Welke formaliteiten moet je als syndicus verrichten bij een aangifte? Aan wie komen de uitkeringen toe bij privatieve én gemeenschappelijke schade? Als er dekking is, wat is dan de omvang van deze dekking? Kan je je extra verzekeren? Komt de verzekering tussen als een werknemer of een mede-zaakvoerder weg is met de gelden van de VME? Wat als je je premie (BIV-lidgelden) niet tijdig hebt betaald? Kan de verzekeraar zich, nadat deze de schadelijders heeft vergoed, richten tot de syndicus zelf? Wat bij faillissement van de syndicus? Is er ook een rechtsbijstandsverzekering voor de syndicus in tuchtrechtelijke aangelegenheden?

We gaan dieper in op enkele concrete casussen (vonnissen en arresten) waarin de aansprakelijkheid van de syndicus en de tussenkomst van de verzekeringsmaatschappij aan de orde was.

Komen aan bod:

• Inleiding en algemene begrippen (verzekeringsmakelaar, -agent, -nemer, verzekerde, begunstigde, schade, verhaal en afstand van verhaal, franchise, her- en medeverzekering, vlootvoorwaarde)
• Soorten verzekeringen voor VME’s: (blokpolis (brandverzekering), BA VME (alle organen VME), rechtsbijstandverzekering, verzekeringen VME (arbeidsongevallen, ongevallenverzekering, ABR))
• Blokpolis: verzekerd kapitaal (vrij kapitaal, eerste risico, onbeperkte dekking), kapitaalsinspectie, privatief versus gemeenschappelijk, verplichte verzekering (cfr statuten), evenredigheidsregel, ABEX)
• Schadebeheer: wat in geval van schade, wat heb je nodig, uitbetaling vergoedingen
• Grondige verbouwingswerken
• Dekkingen: brand/ontploffing/aanverwante gevaren, aanrijding/botsing, diefstal/vandalisme, inwerking elektriciteit, storm/hagel/sneeuw- en ijsdruk, glasbreuk, waterschade (lekdetectie), BA Gebouw, aanslagen en arbeidsconflicten, natuurrampen, machinebreuk
• Uitbreidingen: indirecte verliezen, syndicuskosten, afstand van verhaal
• Noodzakelijke info om offerte aan te vragen
• Riskmanagement: uitsluitingen, verhoogde franchise, schadestatistiek, schadelast/premie