Op 1 januari 2025 trad de nieuwe regelgeving rond de “buitencontractuele aansprakelijkheid” in werking. Deze aansprakelijkheid geldt wanneer er geen overeenkomst of contractuele band is tussen de partijen.  

Twee wijzigingen kunnen ingrijpende gevolgen hebben in de vastgoedsector. 

Enerzijds is er de afschaffing van het zogeheten ‘samenloopverbod’. Voortaan kan een opdrachtgever zijn contracterende partij ook op buitencontractuele grondslag aanspreken, wat een stap vooruit is. Maar wat betekent dat concreet? 

Anderzijds is er de afschaffing van de zogenaamde ‘quasi-immuniteit van de uitvoeringsagent’. Hierdoor kunnen kopers en VME’s onderaannemers voortaan ook aanspreken op basis van de buitencontractuele aansprakelijkheid. Maar hoe gaat dat in zijn werk? 

We gaan in op deze wijzigingen en op wat deze betekenen voor de verschillende beroepen in de vastgoedsector. We kijken hierbij niet alleen naar de juridische principes maar ook naar de praktijk.